法拍房起拍原房主是毒枭被执行死刑（法拍房刑是什么意思）

本文目录一览：

• 1、财产说:买法拍房安全吗
• 2、法拍房是先腾房还是先拍卖
• 3、法拍房能买吗?买房子还得注意这些问题
• 4、买法拍房的痛苦经历法拍的房子可以买不
• 5、买了法院拍卖房子后悔拍卖的房子交20%25的税中介为什么推荐法拍房
• 6、法拍房的起拍价是怎么确定的?

财产说:买法拍房安全吗

1、否则就难以确认房产的租金潜力、装修状况和维修费用等情况。风险高：购买法拍房存在一定的风险，因为它们离群值可能是有些人因为生活不过得不得已卖掉的财产，发生争议的风险相对更大。不可转让性：在一些地方，在购买法拍房后，若干年之内不能买卖，具体时限和限制条件受当地法律的规定和限制。

2、法拍房产生的原因主要是涉及被执行人的财产类纠纷，法院需要采取拍卖的方式对涉案人名下房产进行拍卖以解决纠纷。其来源可分为四类，在这四类中第一类是银行按揭违约，第二类是民间借贷违约，第三类是没收财产，最后一类是无主房产。这些法拍房大多来自前三类，无主房产只占很小的一部分。

3、法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是裸价，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用。法拍房的风险及注意事项：多头债权，多次抵押，多方查封。

4、价格低 法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。

5、事实上，从字面意义上可以理解，买法拍房是会存在着风险的，而且最常见的风险就是产权不明，且产权人已将房屋财产抵押。虽然在购买上存在风险，但这类房子的价格也相对具有吸引力，不过，有法院工作人员私下说：这三种法拍房不能买。

法拍房是先腾房还是先拍卖

1、先腾房：有些地区的法院会在查封后就贴上封条，不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅，以方便后续拍卖。先拍卖后腾房：有些地区法院是先进行拍卖，后续再安排腾房。或者遇到不配合的原房主、拒绝搬迁的房主时，会在拍卖后进行强制腾房。

2、在购买法拍房的过程中，关于先腾房还是先拍卖的问题，不同法院可能会有不同的执行流程。通常，有的地方法院会先贴封条，禁止居住，然后进行拍卖；有的地方则是先拍卖后腾房，若遇到困难，可能在拍卖后才强制腾房；还有的法院则明确不负责腾房，买家需自行处理后续事宜。

3、先腾房 有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖。先拍卖后腾房 有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了。

法拍房能买吗?买房子还得注意这些问题

债权债务纠纷：部分法拍房可能被房主多次抵押，不仅抵押给银行，还可能抵押给民间借贷机构。这可能导致购房者面临债权人的骚扰和纠纷。因此，在竞拍前应核实房屋的抵押情况，确保购买后不会陷入债权债务纠纷。

您好，法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。

需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。法拍房限购问题：以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。法拍房解查封问题：法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。可能无法马上入住。如果房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理。

法院拍卖的房子能买吗法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

购买法拍房的注意事项有哪些房屋产权属性 房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。

买法拍房的痛苦经历法拍的房子可以买不

事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。

法拍的房子可以买不 事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。

大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。

法拍房可以买。法拍房可以通过正规的途径办理过户手续，但因为法拍房存在的纠纷和买卖流程比较繁琐，因此必须要排除这些基本难题，才能正常办理过户手续。而在办理房屋买卖的过程中，需确保当前法拍房的所有相关手续已经走完。

买了法院拍卖房子后悔拍卖的房子交20%25的税中介为什么推荐法拍房

房屋问题拍卖的房屋可能因为前业主的原因，隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况，因此建议竞价人在购买之前要实地查看房子，检查是否有大的问题，避免后悔。税费问题如果购买法院拍卖的房子，竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。

出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

弊：风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。需要现金支付：购买法拍房的资金需求较高。因为法院或银行多数需要购买者在拍卖或竞价结束后一周内全款支付。

购买风险大。法拍房必须在现场竞拍，这意味着你无法看到房子的内饰和房屋的状况，可能存在隐患和瑕疵，需要自己承担风险。法院拍卖房子的程序非常复杂。在购买法拍房之前，需要了解相关的法律法规，并花费很长时间等待竞标结果。房源稀缺。

法拍房的起拍价是怎么确定的?

起拍价确定的原则：次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。法拍房如何购买 选房 阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。

法律分析：法拍房子税费由竞拍者和卖方共同承担。对于法拍房，买方涉及的税费主要包括契税、印花税，而卖方所涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

房子拍卖定价一般是经过评估以后，在评估价的基础上下调一部分作为拍卖起价，具体下调多少要以银行和法院的情况而定。一般起价低一点的话，对于有意向的群体来说还是比较有吸引力的，而在实际拍卖中只要不是无人竞拍，价格一般不会比评估价低，高出一大部分也是有可能的。